Proprietate Imobiliară

În Republica Moldova, regimul juridic al bunurilor imobile este reglementat printr-un sistem cadastral unitar, administrat de Agenția Servicii Publice (ASP). Toate drepturile reale sunt supuse înregistrării obligatorii în Registrul Bunurilor Imobile, iar înscrierile beneficiază de prezumția de autenticitate și exactitate, până la proba contrară.

Legea cadastrului nr. 1543/1998 și Codul civil stabilesc procedurile privind dobândirea, transmiterea și protecția drepturilor asupra bunurilor imobile. Dreptul de proprietate se transferă efectiv către cumpărător numai în momentul înregistrării actului juridic în registrul imobiliar, indiferent de data semnării contractului.

Legislația prevede un regim special pentru terenurile agricole, care nu pot fi deținute în proprietate de cetățeni străini, persoane juridice străine sau societăți din Moldova cu investiții străine; aceștia pot utiliza terenurile doar prin arendă, concesiune sau alte forme ne-translative ale proprietății.

Piața imobiliară se află în proces de modernizare legislativă. În 2025 a fost înaintat un proiect de lege ce urmează să reglementeze pentru prima dată activitatea agenților și agențiilor imobiliare, introducând:
– certificarea obligatorie a agenților imobiliari;
– obligația contractelor scrise pentru servicii de intermediere;
– un registru electronic oficial al agenților;
– reguli privind transparența tranzacțiilor și sancțiuni pentru practici abuzive.

Proiectul se află în procedură legislativă și, odată adoptat, va completa cadrul juridic actual, consolidând protecția consumatorilor și profesionalizarea pieței imobiliare.